[전세보증금 반환 청구] 명도 증빙 안내 사항

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[전세보증금 반환 청구] 이행 청구 심사 완료 안내

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24년 11월 19일 - 명도 증빙 안내

 

어제 허그 관리 센터 명도 담당자님께 오후 6시 넘어서 메일을 보냈음에도, 다음날 오전 10시도 안 되어 메일이 도착해 있었다.

빠른 일처리 매우 감사합니다.

 

그리고 확인 차 문자로도 상세한 내용을 보내주셨고,

메일에 첨부된 한글 파일은 아래의 문자 내용을 보다 더 상세하게 작성한 내용이다.

이를 토대로 글을 써보자면,

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이사 당일에 필요한 명도 증빙자료 및 예시.

 

1. 임대인에 대한 주택 명도(퇴거) 사실 통지 내역

2. 이삿짐을 다 뺀 후 촬영한 전셋집 사진

3. 전셋집의 관리비, 공과금(전기, 수도, 가스요금 등) 이사일 기준 정산 내역

 

- 이삿짐을 다 뺀 후 촬영한 전셋집 사진

 

- 전셋집의 관리비, 공과금(전기, 수도, 가스요금 등) 이사일 기준 정산 내역

* 관리비에 포함되지 않은 공과금(전기, 수도, 가스요금 등)

▶ 현재 아파트에 살고 있기 때문에, 이사일자가 가까워 올때 관리사무소에 가서 전기, 수도, 가스요금을 납부하고, 주방에서 쓰는 가스요금은 따로 청구되므로, 이 부분은 도시가스 측에 연락해서 정산하면 될 거 같다.

 

- 임대인에 대한 주택 명도(퇴거) 사실 통지 내역

▶ 나의 경우는 임대인이 법인으로 문자로 연락할 수 있는 방법이 없기 때문에 예시에 나온 내용증명을 참고하여 이사 이틀 전 쯤에 내용증명을 작성해서 보내는 걸로 한다. 근데 지금 이사올 때 받은 집 꾸러미 키가 안 보여서 집을 한 번 다 뒤집어 엎어야 할 거 같다. 거의 2년 반 동안 살면서 집 구조를 계속 바꾸고, 수납가구를 여러 번 사서 옮겨 놓다보니 위치가 헷갈릴 만도 하다.. 0_0

 

- 준비한 명도증빙자료는 '안심전세앱'으로 이사 당일 제출

• 구글 플레이 또는 앱스토어에서 '안심전세앱'을 검색하여 설치 > 이미 명도 담당자에게 메일을 보낼 때 해당 앱을 설치해서 로그인 했는지 여부를 묻기 때문에 이미 설치가 돼있을 거라 본다.
• 안심전세앱 → 로그인 → 마이페이지 → 나의보증 → 명도증빙자료제출
• 앱 고르인 시 금융인증서 또는 공동인증서가 필요하니 미리 준비 요망.

 

문서에 나와있는 대로 앱에 들어가보니, 우리집 내역이 잘 뜨는 것을 확인할 수 있다.

 

- 주의 사항

 

명도 증빙 자료 제출은 11시 이전까지 완료해야 하며, 완료가 안 되면 13시가 넘어 지급이 되며, 오후 3시까지 등록이 완료되지 않으면 당일 지급이 불가할 수 있다.

* 미비한 부분이 있으면 지속적으로 보완요청을 하므로, 지급이 늦어질 수 있다.

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Q&A

 

1. 안심전세앱 이용이 불가능할 경우, 명도증빙 자료 제출 방법

▶ 안심전세앱 이용이 어려울 경우 공사 이행심사 담당자의 별도 안내를 받아 이메일로 제출 가능

 

2. 퇴거 시 임차주택의 잠금장치가 실물 열쇠인 경우 인계 방법

▶ 현장에서 임대인에게 직접 출입문 열쇠 전달. 열쇠 전달이 불가할 경우 열쇠를 안전한 장소(예. 관리사무소, 경비실 등)에 보관하고 보관한 장소를 임대인 및 공사에 전달

 

3. 관리사무소 또는 관리업체가 별도로 없고 관리인만 있을 경우, 관리비 정산 증빙 방법

▶ 관리인이 확인한 이사 일자까지의 관리비 정산 내역과 지급 내역 제출

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앞으로 할 일

 

이제 이사당일까지 해야할 일은

1. 새로갈 집 대출 심사 및 승인 잘 완료하기 (추후 은행 1-2회 추가 방문 예정)

2. 다음 은행 방문 후 (은행 행원분께서 다음 은행 방문 시에는 대출 과정의 80% 정도가 완료되어 있을 거라고 함), 새로 이사가는 곳의 관리사무소에 연락하여 이사 일자 안내 + 이사업체 찾기.

3. 현재 전세 대출 상환 방법 찾아보기. 전세 대출이 이번이 처음이라, 어떻게 상환하는지 정확히 모르기 때문에 좀 찾아볼 필요가 있다.

4. 이사 이틀 전쯤에 내용 증명 작성하여 임대인 측에 보내기

5. 현재 글 쓰는 시점에 가장 중요한 집 꾸러미 열쇠 찾기! ▶ 내일 집 다 쥐잡듯 엎어볼 예정. ▶ 글쓰고 바로 안 방 수납장 다 뒤져서 10분 만에 찾았다.

찾고서 잘 보이는 곳에 보관

 

끝과 새로운 시작이 보인다.

남은 과정 준비 잘 해서 마무리 잘 하고, 새로운 시작도 잘 맞이해보자!

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[이행청구 + 이사] 허그 명도 진행 + 이사 준비